Kentsel dönüşüm yasasında en önemli sorunlardan biri tebligatlar meselesiydi. Kentsel dönüşüm karalarındaki çoğunluk sayısıydı. Bunlar problem olarak önümüzde durduğunu dile getiren Kentsel Dönüşüm Uzmanı Av. Murat Erdoğan yeni yasanın faydaları konusunda elaziginsesi haber sitesine şöyle konuştu.
“Örneğin 3 te 2 çoğunluğu çoğu zaman kentsel dönüşümde vatandaş bulamıyordu. Hissedarla bir araya gelmiyordu ya da çoğunluk sağlanamıyordu. Ancak %51’e oran düşürüldü. Bu şekilde kentsel dönüşüm kararları daha hızlı alınacak. Kentsel dönüşüm karar,ı bunların tabuda ifrazı tevhidi ,sonra satış kararları anlaşma kararı bütün bunların tamamı %51 le alınacak. Bu kanunun daha hızlı bir şekilde daha güçlü bir şekilde yürümesi için bizce iyi oldu. Bunun yarı sıra kentsel dönüşüm ile ilgili açılan davalarda çok uzun süreler geçiyordu. Bazen bir dava 1-2 yıl sürüyordu. Özellikle yürütmeyi durdurma kararı yapılırken yıkılmaları engelliyordu. Vatandaşlar içine giremiyordu. Yine burada tebligatlar davalara cevap verme süreleri uzundu bu kanunla bunlarda büyük bir zaman sınırlandırması oluşturuldu.
İTİRAZ SÜRELERİ KISALDI
Örneğin itiraz sürelerini 15 güne düşürmüşler ,davalarda cevap verme süresi 15 güne düşürüldü yine mahkeme dava açılır açılmaz hemen keşfi yapabileceği gibi cevaptan sonra da 15 gün sonra da keşif yapabilir. Yani burada 30-60 günlük zamanlarını 15 güne sınırlandırmışlar dolasıyla davalar bir kaç ayda bitirebilecek noktaya getirilmiş.
İTİRAZ YOLU KAPANMIŞ OLDU
Yine en önemli özelliklerden biriside burada yürütmeyi durdurma kararlarına karşı itirazlar yapılıyordu idare mahkemelerinde yürütmeye karşı itirazlar bir üst mahkemeye gidiyordu. Bu da aylarca sürüyordu bu aşamada da tabii ki hem yıkım işleri ya da kentsel dönüşüm işleri yürümüyordu. Hem de bu mahkemelerin karar verme sürelerini uzatıyordu. Bu yasayla birlikte mahkemelerin vermiş olduğu yürütmeyi durdurma kararlarına karşı itiraz yolunda kapanmış oldu.
TEBLİGATLAR HIZLI BİR ŞEKİLDE YÜRÜTÜLECEK
Tabii burada hukukçuların itirazları da var. Çünkü itirazlarını hakkı anayasa bir haktır. Dolasıyla bunu ortada kaldırması, bu yasanın anayasaya haykırı olduğu şeklinde yorumlarımda beraberine getirmiş durumda. Yine bu kanunun en önemli aksaklarından biriside tebligat meselesiydi bütün davalarda tebligat usulüne uygun yapılmış mı yapılmamış şeklinde tartışmalar çıkıyor. Mahkemeler bu konuda usulüne uygun tebligat yapılmadığından dolayı da bir çok davayı kabul veya reddediyordu. Ancak burada tebligatı şu hale getirmişler. Artık bire bir tebligat yapılmayacak kentsel dönüşüm kararları ve diğer kararların tamamı bina kentsel dönüşüm yapılacak. binaya askı şeklinde asılacak muhtarlıkta asılacak ve bakanlığın internet sitesinde asılacak. 15 günlük bir süre konulmuş buraya 15 gün sonra bunlar kesinleşecek ayrıca devlet tebligatı e -devletten de yapmış olacak bu şekilde yazılı tebligat ortadan kaldırılmış elektronik tebligata dönüşmüş burada bu tebligat sorununu çözmüş olduğunu görüyoruz. En önemli değişikliklerin bir tanesi de şu kentsel dönüşüm işlerini yapan vatandaşlarla müttehitler arasında da ki sözleşme kat karşılığı inşaat sözleşmesinde düzenleniyordu. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi özel sözleşme olup ya iki tarafın bir araya gelmesiyle ya da mahkeme kararıyla ortadan kaldırılabiliyordu. Bu yasayla birlikte bunun idari bir sözleşme şekline dönüşmüş olduğunu görüyoruz. İdare isterse tek taraflı olarak sözleşmeyi fesih edebiliyor. Bu da yıllarca süren mahkemelerin önünü kapatmış oluyor. Birde satış ile ilgili. Burada gördüğümüz kararların bi çoğu böyle alınmış.
SATIŞ KARARLARI İLGİ SORUNDA ÇÖZÜLDÜ
Satış kararları % 51 le alınacak satış kararların satışı yapılacak olan kişiye noter ile gönderilecek ya da muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilecek ve satış bundan sonra başlayacak. Bu satışla ilgili sorunu da böylelikle çözmüş olduklarını görüyoruz” dedi
YIKILAN BİNALAR BOŞ OLAN YERLER VE BUNLARI BİR AN ÖNCE BİTİRİLMESİ İÇİN GÜÇLÜ BİR KARAR
Önemli noktalardan biriside ekonomik durumu olmayan vatandaşların kentsel dönüşüme katılmaması halinde nasıl olacak. Bunların bir kısmı 3/2 çoğunluk yüksek çoğunluk olduğu için katılmıyorlardı. Ya da ret ettiriyorlardı. Ama Yüzde 51 kararla bu satışları yapabiliyor.
Bu işin Ekonomik durumu olmayan vatandaşların belki bu kanunun uygulanması kendilerini mağdur edebilecek gibi görüyorlarsa aslında yıkılan binalar boş olan yerler ve bunları bir an önce bitirilmesi için güçlü bir karar ve iradenin ortaya çıkması lazım. %51 kararı aslında bana göre daha etkili oluğunu düşünüyorum. Ancak bazı mağduriyetlerin olacağında görüyoruz” diye konuştu.
KANALIMIZA ABONE OLMAYI UNUTMAYIN...
https://www.youtube.com/channel/UCBp7IrFjc8aeX GDe4LQuRcQ
